Selvitin, mitä passiivinen tulo tarkoittaa, ja mistä passiivisia tuloja voi hankkia. Vastaukset löytyvät tästä perusteellisesta tietopaketista.
Mietin myös sitä, mitkä voisivat olla helpoimmin rakennettavia passiivisia tulonlähteitä, ja tein niistä 8 kohdan listauksen.
Ehkäpä sinäkin löydät listaltani tai artikkelin lopussa tarjoamistani kirjavinkeistä tavan tienata silloinkin, kun et työskentele!
Mitä passiivinen tulo tarkoittaa?
Passiivinen tulo tarkoittaa sitä, että saat rahaa ilman aktiivista työntekoa.
Jos olet töissä tehtaassa, tienaaminen loppuu sillä hetkellä, kun leimaat itsesi ulos. Mikäli olet sairaanhoitaja, et saa rahaa, ellet ole työtehtäviesi parissa.
Passiivista tuloa tulee parhaimmillaan kellon ympäri riippumatta siitä, missä olet ja mitä teet.
Passiivinen tulo on siis:
- Automatisoitua tuloa: rahaa, mitä saa, vaikkei tekisi työtä
- Tapa saada lisätuloja silloinkin, kun teet muita töitä
- Mahdollisuus moninkertaistaa tulot hyödyntämällä tuottojen uudelleensijoittamista eli korkoa korolle -ilmiötä.
Automatisoidut tulot voivatkin mahdollistaa taloudellisen riippumattomuuden jo kymmeniä vuosia ennen virallista eläkeikää.
8 vastausta siihen, mistä passiivisia tuloja voi saada
Alta löydät 8 parasta ideaa siihen, miten passiivisia tuloja voisi hankkia.
Näiden vinkkien avulla voit saada passiivisia tuloja vuosien tai jopa vuosikymmenien ajan.
1. Osta osakkeita
Osakkeet ovat suorastaan klassisia passiivisia tulonlähteitä.
Ihanteellisessa tapauksessa saat passiivista tuloa osakkeillasi, kunnes päätät myydä ne (voitollisesti).
Kannattaa hankkia etukäteen tietoa osakesijoittamisesta, maailmanmarkkinatilanteesta ja yritysten taloustilanteista sekä tulevaisuudensuunnitelmista.
Osakkeet eivät ole oikotie onneen.
Tietotaidon, tiedonhankinnan tai sijoitettavien varojen hajauttamisen puuttuminen voivat johtaa kirveleviin tappioihin.
Seppo Saarion Miten sijoitan pörssiosakkeisiin ja muut parhaat sijoituskirjat auttavat sinut alkuun.
Pienimmät kerralla sijoitettavat summat ovat 500-700 euroa.
Enää tarvitsee vain avata ilmainen arvo-osuustili eToroon!
Pääomasi on vaarassa: sijoitustesi arvo voi nousta tai laskea. Tarkasta kaikki sovellettavat maksut.
2. Hanki rahasto-osuuksia
Osa sijoittajista uskoo, että markkinoiden aktiivinen seuraaminen on suorastaan ajanhukkaa. Valtaosa sijoittajista onkin niin sanottuja passiivisia sijoittajia, jotka sijoittavat pitkäjänteisesti.
Osa sijoittajista on valmis käyttämään aikaansa oikean osto- tai myyntiajankohdan selvittämiseksi.
Heitä kutsutaan aktiivisiksi sijoittajiksi tai treidaajiksi.
Uskon itse, että osakesijoittamiseen kannattaa satsata aikaa, eikä vain rahaa.
Helpompaa (joskaan ei välttämättä tuottoisampaa) on hankkia rahastoja.
Tällöin ammattitaitoiset rahastonhoitajat huolehtivat markkinoiden seuraamisesta ja varojesi hajauttamisesta.
Nordnetin kautta voit sijoittaa myös rahastoihin ilman korkeita hallinnointipalkkioita. Voit automatisoida rahastosijoittamisen: jo 15 € kuussa riittää.
Pääomasi on vaarassa: sijoitustesi arvo voi nousta tai laskea. Tarkasta kaikki sovellettavat maksut.
3. Vuokraa asuntoa
Asuntosijoittaminen on monelle vastaus siihen, mistä passiivista tuloa saa parhaiten.
Tosin osa asuntosijoittajista on jumissa tappiollisten asuntojensa kanssa, joita ei saa myydyksikään.
Sijoituskohdetta ei tulekaan valita summamutikassa, vaan esimerkiksi sijainnin ja tuotto-odotuksen pohjalta.
Realistinen tuotto-odotus sijoitusasunnolle Suomessa on sijainnista ja muista tekijöistä riippuen 2-8 prosenttia.
Huomaathan kuitenkin, että velkavivun käyttö nostaa oman pääoman tuottoa huomattavasti.
Vuokranantajan on käytettävä paljon omaa aikaansa vuokrakohteiden ja vuokrasuhteiden ylläpitoon.
Halutessaan voi toki solmia huolenpitosopimuksen jonkun palveluntarjoajan kanssa, mutta tämä lisää ylläpitokustannuksia pienentäen tuottoa.
Kaikesta huolimatta asuntosijoittajalla on hyvät mahdollisuudet vaurastua (etenkin, jos hän hankkii useamman kohteen käyttämällä edellisiä sijoitusasuntoja uusien sijoitusasuntolainojen vakuutena).
Lisätietoa asuntosijoittamisesta sekä juridista neuvontaa saa esimerkiksi Suomen Vuokranantajat ry:n kautta.
4. Perusta verkkosivusto ja saa passiivisia tuloja mainostamalla
Blogin tai somekanavan perustaminen saattaa tuoda sinulle jopa useiden tuhansien eurojen passiiviset tulot joka kuukausi.
Varaudu myös siihen, että menot ovat tuloja suuremmat.
Verkkosivuston ylläpitäjän tulee maksaa muutama euro kuussa domainista ja webhotellista, joten etenkin alkuvaiheessa toiminta voi olla hieman tappiollista.
Itselläni meni kaksi vuotta, ennen kuin blogi alkoi tuottaa. Ymmärtääkseni tällainen on melko tyypillistä.
Jos et julkaise sivustollasi mielenkiintoista sisältöä ja hallitse hakukoneoptimointia, et saa seuraajia, eivätkä mainostajat ole kiinnostuneita yhteistyöstä kanssasi jatkossakaan.
Päinvastaisessa tilanteessa voit saada parin tuhannen euron korvauksen yhdestä ainoasta julkaisusta.
Erilaisia tapoja saada passiivista tuloa esimerkiksi blogin avulla:
- Google AdSense: saa rahaa näyttämällä mainoksia sivustollasi
- Affiliate-tulot: suosittele tuotteita ja palveluita, ja saa rahaa jokaisesta onnistuneesta suosittelusta
- Sponsoroidut julkaisut: tee julkaisu yhteistyössä mainostajan kanssa ja saa kertakorvaus
Hyvän julkaisun tekeminen toteuttaminen voi viedä kokonaisen työpäivän.
Julkaisua pitää todennäköisesti päivittää aika ajoin, minkä lisäksi sinulta odotettaneen aktiiivisuutta sosiaalisessa mediassa.
Blogi ja affiliate-markkinointi ovat yksi vastaus siihen, mistä passiiviisia tuloja voi saada, mutta tulot ovat kovan työn takana.
Verkkosivustolta saadut tulot eivät koskaan ole täysin passiivisia, ellet onnistu ulkoistamaan sivustosi ylläpitoa täysin jollekin toiselle.
5. Kirjoita kirja, novelli tai opas
Kirjaa ei kirjoiteta yhdessä yössä, mutta jos onnistut tekemään hyvän kirjan, voi kädessäsi olla varsinainen rahasampo, mistä saa passiivisia tuloja vuosien ajan.
E-kirja on kustannustehokas vaihtoehto: ei painatus-, varastointi- tai lähetyskustannuksia!
Käännä tai käännätä se englanniksi, niin tavoitat suuremman kohderyhmän esimerkiksi Amazon-palvelun avulla.
Voit kirjoittaa esimerkiksi opaskirjan (self help -kirjat ovat hyvin suosittuja) tai romaanin. Myös eroottinen novelli voi olla hyvä tapa ansaita passiivista tuloa.
6. Luo uutta ja tienaa patenteilla sekä lisensseillä
On mahdollista keksiä itselleen passiivisia tulonlähteitä – siis keksiä ihan kirjaimellisesti.
Oman elämänsä pellepeloton voi onnistua luomaan jonkin tuotteen tai teknisen menetelmän, mistä ollaan valmiita maksamaan.
Suomen markkinat ovat melko pienet, mutta jos pystyt saamaan keksintösi kansainvälisille markkinoille, voi patenteilla ja lisenssisopimuksilla saatava kuukausittainen passiivinen tulo olla merkittävä.
Varaa aikaa ja rahaa sekä tuotekehittelyyn, patentoimiseen että keksinnön kaupallistamiseen ja markkinoimiseen.
7. Myy digitaalisia tuotteita, palveluita ja koulutuksia
Jos olet kiinnostunut hankkimaan kassavirtoja, mitkä ovat riippumattomia siitä, mitä teet, suosittelen pohtimaan mahdollisuuksia tarjota digitaalisia tuotteita, palveluita ja koulutuksia.
Älypuhelinsovellus, nypläyksen verkkokurssi tai esimerkiksi kännykän soittoääni valmistetaan vain kerran.
Valmistuskustannus on edullisimmillaan nolla euroa.
Tämän jälkeen tuotteen voi myydä tuhansia ja taas tuhansia kertoja, ja asiakas pääsee hyödyntämään sitä saman tien.
8. Perusta dropshipping-verkkokauppa
Perinteinen verkkokauppa tarkoittaa aktiivista työskentelemistä, vaikka oletkin kivijalkaliikkeen kauppiasta vähemmän sidottu kelloon.
Sinun tulee kuitata tilaukset, pakata ja toimittaa lähetykset sekä esimerkiksi inventoida varasto.
Jos perustat dropshipping-verkkokaupan, myyt muiden tuotteita (kalliimmalla kuin he). Yksinkertaistettuna sinun tarvitsee vain välittää saamasi tilaus tuotteen tosiasialliselle myyjälle, joka toimittaa tuotteen ostajalle.
Edes dropshipping ei tarkoita sitä, että saat rahaa tekemättä mitään, sillä sinun on käytettävä aikaasi markkinointiin ja asiakaspalveluun.
Mikä ei ole passiivista tuloa?
Passiiviset tulot tuntuvat olevan kaikkien huulilla, mutta kaikki eivät ole samaa mieltä siitä, mitä termi tarkoittaa.
Mitä passiivinen tulo ei ole?
Passiiviset tulot eivät tarkoita esimerkiksi:
- Omassa yrityksessä työskentelemistä (ideahan on tienata tekemättä työtä)
- Pomminvarmaa keinoa rikastua
- Tapaa tienata tekemättä koskaan yhtään mitään (mutta ylläpitotyöt voi tehdä haluamanaan ajankohtana tai ulkoistaa)
- Laittomuuksia (en suosittele sen paremmin pyramidihuijauksia kuin muitakaan hämärähommia)
- Tavoitetta, mitä et voisi toteuttaa, jos olet valmis sitoutumaan siihen
Passiivisten tulojen aikaansaaminen on työläs projekti, vaikka joku saattaa muuta väittää. Joudut näkemään paljon työtä rakentaaksesi itsellesi passiivisia tulonlähteitä.
Tavoitteena on kuitenkin se, että homma alkaa pyöriä omalla painollaan vapauttaen sinut tekemään sitä, mitä todella haluat tehdä.
Ihanteellisessa tapauksessa passiiviset tulot ovat peräisin jostain, mikä tekisit mielelläsi muutenkin. Kerroin edellä, miten voit tienata esimerkiksi somettamalla.
Vinkit passiivisia tulonlähteitä etsiville
Edellä on esitelty muutamia passiivisia tulonlähteitä, joiden toteuttaminen on edes jollain tavalla mahdollista useimmille lukijoille.
Jos mikään edellä mainittu passiivinen tulolähde ei kiinnostanut, sait ehkä inspiraatiota pohtia uusia vaihtoehtoja.
Yksi mahdollisuus on EstateGuru, missä voi saada korkotuloa sijoittamalla kiinteistövakuudellisiin yrityslainoihin.
Itselläni on kokemuksia Mintoksesta, mikä tarjoaa mahdollisuuden sijoittaa luottolaitosten lainoihin suhteellisen hyvää korkotuottoa vastaan.
Seuraavaksi kerron, miten paras passiivinen tulonlähde kannattaa valita, ja mitä muuta tulee ottaa huomioon.
Passiivisia tuloja ei saa ilman vaivannäköä
Pohdi omia vahvuuksiasi ja kiinnostuksen kohteitasi.
Ei ole olemassa helposti rakennettavia passiivisia tulonlähteitä, sillä niin verkkokaupan perustaminen kuin sijoitusasuntojen hankkiminenkin vaativat aikaa ja alkupääomaa.
Tulet tarvitsemaan myös stressinhallintataitoja, pitkäjänteisyyttä ja itsekuria.
Jos et ole lainkaan kiinnostunut alasta, voi homma alkaa maistua puulta. Tunnet vähemmän halua jättää leikin kesken, jos pidät siitä, mitä teet.
Jos tunnet vetoa asuntoihin ja tykkäät haastatella vuokralaisehdokkaita (eivätkä ajoittaiset remontit hirvitä), valitse asuntosijoittaminen.
Mikäli haluat sijoitustesi aiheuttavan mahdollisimman vähän vaivaa etkä halua tavata ihmisiä, voi passiivinen indeksisijoittaminen olla paras ratkaisu.
Sinun ei tarvitse olla valmis ammattilainen, sillä jo aito halu oppia ja kehittyä vie pitkälle.
Passiivisen tulon verotus
Myös passiivinen eli automatisoitu tulo on verotettavaa tuloa.
Ohessa karkea lista siitä, miten passiivisia tuloja verotetaan:
- Osakkeista saatavat osinkotulot ja myyntivoitot: pääomatuloverotus
- Suomalaisten säästötilien korkotulot: lähdeverotus
- Asuntojen vuokratulot: pääomatuloverotus
- Bloggaajan mainostulot ilman omaa yritystä: ansiotuloverotus
- Tuotteiden ja palveluiden myyminen y-tunnuksella (toiminimiyrittäjä): ansio- ja pääomatuloverotus sekä arvonlisäverotus
Vaikka kyseessä onkin passiivinen tulo, verotus on hoidettava kuntoon. Jos jotain jää ilmoittamatta verottajalle, voivat seuraukset olla ikävät.
Itse päädyin jo varhaisessa vaiheessa ottamaan mukaan ammattitaitoisen kirjanpitäjän, joka hoitaa puolestani veroilmoitukset, tulorekisteri-ilmoitukset ja muut monet muut paperiasiat.
Mikä kirja avuksi matkalle kohti passiivisia tuloja?
Monen sijoittajan tai firettäjän taival on alkanut hyvästä opaskirjasta, mikä on innostanut tavoittelemaan passiivista tuloa.
Minä suosittelen ottamaan nämä 3 kirjaa avuksi ja tueksi, kun rakennat itsellesi passiivisia tulolähteitä.
Kaikilla näillä kirjoilla on kunniapaikka kirjahyllyssäni.
Robert T. Kiyosaki: Rich Dad Poor Dad
Kiyosakin klassikkokirja opettaa esimerkiksi tunnistamaan hyvät sijoituskohteet ja rakentamaan pala palalta tuottavia kassavirtoja.
Kirjan vinkkien ja oppien äärelle tulee palattua säännöllisesti.
Tony Robbins: Raha
Robbisin 650-sivuinen kirja ravistelee uskomuksiamme rahasta ja sijoittamisesta.
Ei haittaa, vaikket vielä tietäisi, millaisia ovat tulevaisuutesi passiiviset tulot: kirja toimii vähintäänkin rohkaisijana, olipa tavoitteesi sitten velattomuus tai vaikka taloudellinen vapaus.
Timothy Ferris: 4 tunnin työviikko
Ferrisin kirjan ideana on opettaa tienaamaan enemmän vähemmällä työnteolla.
Hän on omistanut monta lukua automatisoitujen tulojen luomiselle, mutta kirja on täynnä vinkkejä myös ajankäytön tehostamiseen sekä esimerkiksi etäjohtamiseen.
Pääomasi on vaarassa: Sijoitustesi arvo voi nousta tai laskea. Tarkasta kaikki sovellettavat maksut.